ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Инвестиции в недвижимость, всегда были и будут лучшим видом сбережения и приумножения денежных средств. Наличие жилья, одна из главных потребностей каждого человека. Особый спрос на него возникает в мегаполисах, в которые ежедневно приезжает и остается жить огромное кол-во людей. Однако, процесс получения ипотечного кредита на этот вид недвижимости, гораздо сложнее чем при покупки основного места жительства.
Тип недвижимости, его расположение, количество жилых помещений, стоимость содержания и цена, всё это влияет на её ликвидность. Выбор «Правильного» объекта недвижимости, это самая главная задача, которая стоит перед Вами. Высококвалифицированный агент по недвижимости поможет и подскажет Вам все нюансы грамотной покупки. Мы же, давайте рассмотрим с Вами, все нюансы и важные моменты процесса получения ипотечного кредита при покупке инвестиционного жилья.
Investment Property Mortgage необходим, если:
Перед тем как начать поиск объекта для инвестиций, Вам необходимо понимать, что недвижимость в которой находится от 1 до 4-х жилых помещений (кол-во квартир), рассматривается заёмщиками как Residential property (жилая недвижимость). Если же, жилых помещений больше 4-х, тогда это будет квалифицироваться как Commercial property (коммерческая недвижимость). Оформление ипотеки на жилую недвижимость, пусть даже купленную в инвестиционных целях, гораздо легче чем на коммерческую, да и ставки по кредитам будут гораздо ниже.
Приобретая недвижимость с несколькими квартирами, необходимо решить, будете ли Вы сами в ней жить или же объект будет полностью сдаваться в аренду. Если, к примеру, покупая дом, Вы с семьей планируете жить на основном этаже, а basement сдавать в аренду, данный вид недвижимости, будет квалифицирован как owner-occupied, если же, основной этаж, так же будет сдаваться, соответственно это non-owner occupied. Основной разницей между ними является минимально разрешенная сумма down-payment и ставки по кредиту. К примеру, если для owner-occupied, минимально разрешенная сумма down-payment 5%, то для non-owner occupied, с 19-го Апреля 2010 года, это уже 20%.
Как получить ипотеку под инвестиции:
Для того чтобы квалифицироваться на получение ипотечного кредита под инвестиционный объект недвижимости, необходимо во первых иметь хороший credit score (рейтинг кредитоспособности), показать и доказать планируемую прибыль от сдачи его в аренду (это может быть как действующий договор аренда, так и анализ стоимости аренды сделанный независимым оценщиком), ну и конечно, подтвердить наличие дохода не связанного с будущим доходом от сдачи объекта в аренду.
Для получение ипотечного кредита в инвестиционных целях, необходимо предоставить следующие документы:
Помимо этого, Ваш кредитор обязательно проверит Ваш credit score (рейтинг кредитоспособности) и рассчитает Ваш коэффициент покрытия долга (DCR) позволяющий определить Вашу общую способность к погашению долга.
Bank vs. Mortgage Broker
При получении моргиджа на объект инвестиций, Вы в праве выбирать куда обратиться , в банк или же к брокеру. Но, т. к. мы всё же говорим об инвестиции, советую склонить свои выбор в пользу mortgage брокера и вот почему:
Как бы то небыли, инвестиция в недвижимость, точно так же, как и в акции, сберегательные фонды и тд. достаточно рискованное дело. Зачастую, для заёмщика, это вторая недвижимость, а значит и второй ипотечный кредит. Как результат, долговая нагрузка растет, не смотря на то, что доходы так же возрастают за счёт дохода от аренды. Поэтому, кредитор в данном случае, предъявляет к заемщику гораздо выше требования, которые тот в свою очередь, не всегда может удовлетворить. В этом плане, у mortgage брокера есть выбор и возможность регулировать и решать, куда стоит подавать документы, а куда нет, а также выбирать лучшие условия кредитования для своего клиента. Помимо этого, у mortgage брокера есть доступ к программам альтернативных кредиторов, которые по части кредитования инвестиций, предлагают гораздо более интересные условия и правила квалификации чем банки ранга “A”.
