Тенденция последних лет такова, что Правительство старается любыми возможными способами охладить Рынок Недвижимости Торонто GTA и стоит заметить у него это отлично получается. Один из ключевых рычагов давления на рынок недвижимости, является изменения правил выдачи ипотечных кредитов (mortgage). Это и ужесточение правил квалификации на них, и повышение ключевой ставки, и как результат Prime Rate и многое другое. Последние годы, не приходится выбирать кредитора только по принципу, кто лучше ставку предложит. Особенно это касается тех, кто покупает свой первый дом – First Time Home Buyers.

Существует большое количество финансовых организаций, которые предлагают самые выгодные ставки, но, к сожалению, ввиду, невысокого кредитного рейтинга (Credit Score), размера и типа дохода, наличия различных кредитных обязательств, а также многих других факторов, клиент просто не в состоянии квалифицироваться на необходимую сумму моргиджа. Но, в то же время, существуют и другие Кредиторы, которые предлагают может быть не самые низкие процентные ставки, но готовы рассмотреть и принять все вышеупомянутые, негативные факторы, которые для первой группы кредиторов, были неприемлемы.

Мы все, впервые столкнувшись с необходимостью получения Ипотечного Кредита, в первую очередь обращаем внимание на то, какую процентную ставку нам предложат. Естественно крупные Банки выглядят как наиболее надёжные и выгодные претенденты на роль вашего Кредитора. Вы идёте, как правило в свой Банк и там вам говорят – Да, конечно, у нас лучшие ставки (рейт) и вообще, Вы же наш клиент, мы для Вас всё, что нужно сделаем. Но правда состоит в том, что сотрудник Банка, представляет интересы своего работодателя. А кто представляет Ваши интересы?

Именно поэтому стоит обратиться к Моргидж Агенту, который представляет не какой-то конкретный Банк, а Вас. К тому же, есть множество кредиторов высшего уровня (A Lenders), о которых Вы никогда не слышали, потому, что они не предоставляют обычный набор каждодневных банковских услуг для   простого потребителя. Они выдают только моргидж и другие крупные кредиты. Они работают, как правило, только через Моргидж специалистов и поэтому Вы о них не слышали. Можно сказать они  “ Широко известны в узких кругах”.

Ниже, приведены ставки, в качестве общей информации о том, что существует на текущий момент. Но, каждый случай индивидуален, и ситуация такова, что только Mortgage Agent, проанализировав конкретно Вашу финансовую ситуацию, может дать информацию о том, какие условия кредитования Вы можете получить и по каким ставкам. Мы гарантируем, что сделаем всё возможное, чтобы Вы получили самые выгодные условия, ведь самая низкая Процентная Ставка по моргидж, увы не самый главный показатель.

Фиксированная Процентная Ставка – Closed – это предсказуемый сценарий развития событий.

Если Вы не хотите переживать по поводу роста Процентных Ставок по ипотечному кредиту, Вы за стабильность и не планируете раньше времени расторгать договор с банком, то Вам стоит обратить внимание на данный вид ставок по мортгидж.

Variable Mortgage Rates Это “плавающая” ставка, напрямую зависящая от Prime Rate (Базовой Ставки) Вашего кредитора. Она же в свою очередь, зависит от ключевой ставки Банка Канады. Выбрав Variable Rate, Вы в первую очередь получаете не ставку, а «скидку»  на процентную ставку от текущего Prime Rate. При этом, Prime Rate может как расти, так и падать, а вот скидка, на весь период действия договора, будет неизменной.

Данный вид Процентной Ставки по моргидж содержит в себе определённый элемент риска, т.к. никто не может Вам гарантировать какой Prime Rate будет через год или четыре. Согласившись на него, Вы можете как выиграть, так и проиграть. Но при условии досрочного расторжения договора, штрафные санкции будут гораздо ниже, чем в случае с Fixed Rate. Помимо этого, с Variable Rate, в любой момент и абсолютно бесплатно, можно перейти на Fixed Rate (конечно, на тот, который будет в тот момент).

Процентные Ставки по Ипотечным Кредитам в Онтарио и Канаде в целом растут! Идёт ли речь о доме в котором Вы живёте и Недвижимости купленной в инвестиционных целях, в зависимости от кредитора, я могу зафиксировать самые выгодные процентные ставки по моргиджу, на срок до четырех месяцев.