ОБНОВЛЕНИЕ МОРГИДЖ или РЕФИНАНСИРОВАНИЕ
Когда срок, на который Вы брали Ипотечный Кредит истекает, Вам нужно будет погасить его или возобновить на новый срок. К этому моменту, текущий кредитор, уже вышлет Вам предложение о продлении моргидж. Скорее всего, это будут не лучшие условия и не самые низкие ставки. Поэтому, не торопитесь подписывать что-либо – Моргидж Специалист наверняка сможет предложить Вам более выгодные условия.
Настало время Обновить Моргидж? Истекает срок действия текущего Ипотечного Договора?
Кредитор прислал пакет документов на обновление Ипотечного Кредита? Не спешите подписывать письмо об Обновлении Моргидж. Более 70% канадских держателей ипотеки поступают именно так и каков чаще всего результат? Более высокая процентная ставка и Ипотечный Продукт, который не лучшим образом удовлетворяет соответствует интересам получателя Моргиджа!
Самое время задуматься о том, что делать дальше. На самом деле у Вас есть четыре варианта:
Чтобы понять, что делать дальше, задайте себе несколько вопросов:
Заёмщиков Глубоко изучают рынок при Получении Моргидж
Заёмщиков Глубоко изучают рынок при Обновлении Моргидж
Заёмщиков Не изучают рынок при Обновлении Моргидж
Когда я могу Обновить свой Моргидж?
Вы можете получить право на возобновление ипотеки за 120 дней до истечения срока договора. Ваш кредитор, пришлёт Вам необходимые бумаги для возобновления Моргиджа, которые вам останется только подписать. При этом обычно, Кредиторы, в зависимости от типа ипотеки и различных скидок не взымают каких-либо предоплат или других сборов.
За тридцать дней до истечения срока, наступает время, когда вы должны принять решение. Оставьте как минимум 3 недели, чтобы заполнить необходимые документы.
Вы не обязаны продлевать Ипотечный Кредит с тем же Кредитором. Вы можете перевести свой Моргидж к другому Кредитору, который предлагает Вам более выгодные условия.
Изучите Рынок
Начнайте искать более выгодные условия Ипотечного Кредита за несколько месяцев до истечения срока Моргидж. Свяжитесь с различными Кредиторами и Моргидж Агентами. Проверьте, есть ли вариант ипотеки с условиями, которые лучше соответствуют Вашим потребностям. Не ждите дня, когда Вы получите письмо с предложением Обновить Моргидж от вашего Кредитора.
Если Вы не предпримете никаких действий, Ваш Моргидж может быть автоматически продлен на следующий срок. Это означает, что Вы можете не получить лучшую процентную ставку и условия. Если ваш кредитор автоматически рассмотрит Ваш Ипотечный Кредит, это будет указано в заявлении о продлении.
Проблемы при Обновлении Моргиджа
Если Вы своевременно вносили платежи, у Вас не должно быть проблем при продлении Моргидж. Однако, в некоторых случаях, Ваш Кредитор может отказаться от продления Ипотечного Кредита. Например, если Ваш кредитный рейтинг значительно снизился в течение срока ипотеки, Ваш нынешний Кредитор больше не сочтет Вас достойным заёмщиком.
Есть и другие альтернативы – Вы можете перевести свой Моргидж к другому Кредитору. Хотя Вы, с большой долей вероятности, в итоге получите Ипотечный Кредит по более высокой процентной ставке. Точно так же, как если бы у Вас была плохая кредитная история в то время, когда Вы получали Моргидж.
Вы также можете столкнуться с менее благоприятными условиями, если Ваше финансовое положение в целом на момент продления будет отличаться от того, каким оно было, когда Вы получали Моргидж. Например, если Вы и ваш партнер работали за зарплату, когда получали ипотечный кредит, но один из вас начал собственный бизнес или один из Вас получает страховку по нетрудоустроенности (Employment Insurance), то это также сыграет свою роль. Если Вы знаете, что срок Вашего Ипотечного Договора подходит к концу, сделайте все возможное, чтобы привести в порядок свои финансы. Точно так, как Вы делали, когда впервые подавали документы на получение Моргидж.
Примите Решение
Исследовав кредитный рынок, обдумав свои финансовые цели, обозначив свои потребности в Моргидже и получив предложение о продлении Ипотечного Кредита от нынешнего Кредитора, наконец пришло время принять решение. Какой последний вопрос Вам нужно задать себе? – Кто предлагает Вам лучшую ипотечную ставку и продукт в целом: Ваш текущий Кредитор или какой-либо иной? Если Вы решите остаться с Вашим нынешним Кредитором, Вы можете либо подписать и отправить предложение о возобновлении Ипотечного Кредита, которое они отправили по почте, либо подождать и попытаться добиться более выгодных условий у своего Кредитора.
Смена Кредитора потребует немного больше бумажной работы. Но Вы обнаружите, что это даёт Вам доступ к более выгодным процентным ставкам по ипотечным кредитам. Просто будьте готовы подать заявку на ипотеку. Не удивляйтесь, если квалификационные критерии нового Кредитора могут отличаться от критериев Ваших нынешних Кредиторов. Также, у Вас могут быть дополнительные расходы, связанные с переходом к другому Кредитору. Например, плата за оценку стоимости Вашей Недвижимости ($150–500), плата за снятие моргиджа (Discharge Fee – $5–395), плата за переуступку (Assignment Fee $25–300) и правовые услуги (Legal Fees до $1500). Некоторые моргидж Брокеры и Кредиторы будут предлагать оплатить некоторые или все эти сборы, когда вы переведёте свой Моргидж к ним, но другие этого не сделают, поэтому Вы должны быть готовы к оплатите этих услуг.
Не забывайте о своём Моргидж Агенте
Моргидж Брокеры и Моргидж Агенты полезны не только, когда Вы впервые получаете Ипотечный Кредит. Они могут помочь и во время Обновления Моргидж точно так же, как они делали это для Вас в первый (или второй) раз: находя лучшие процентные ставки по Моргидж и выполняя работу за Вас. Свяжитесь са своим Моргидж Агентом за несколько месяцев до окончания срока Ипотечного Кредита, чтобы он или она могли приступить к процессу заранее, вместо Вас. Даже если Вам нравится Ваш текущий Кредитор и Вы хотите остаться с ним, Моргидж Агент может быть чрезвычайно полезным в процессе переговоров, гарантируя, что Вы по-прежнему получите лучшие условия и процентные ставки по Ипотечному Кредиту.
